元宇宙虛擬房地產遭遇“第一場寒冬”：價格從18萬跌到18元_元宇宙:區塊鏈

?出于現實世界中“房住不炒”政策環境，部分炒房資金把注意力轉向了元宇宙中的虛擬房產。不過，在歲末年初，去年下半年以來的元宇宙“地產熱”，正經歷元宇宙大熱以后的“第一場寒冬”。?

在去年11月底，華語樂壇偶像林俊杰以12.3萬美元的價格，在在國外元宇宙產品分布式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產。而分布式大陸正是國外去年風頭正勁的元宇宙產品之一。?

除了分布式大陸，沙盒亦是國外較為流行的元宇宙產品之一。這兩個產品的共同特點是：可以在這兩個產品上購入與交易虛擬地產。林俊杰的這筆交易如果按分布式大陸的交易體量計算，除開明星效應，金額并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出現了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。?

在12月6日，sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄，價格遠超紐約曼哈頓的房價。?

元宇宙項目Rivermen母公司Ponlaii完成450萬美元融資，Mirana Ventures領投:4月29日，元宇宙項目Rivermen母公司Ponlaii完成450萬美元天使輪融資，Mirana Ventures領投，SuperChain Capital 、HashKey 、Bonfire Union 、Robin Song、大華銀行創投區塊鏈基金、DraperDragon 、Signum Capital 、朱德銘、ByC參投。籌集資金將用于繼續完成NFT、元宇宙平臺的開發進程以及虛擬建筑師事務所擴大業務規模。

此前，Ponlaii旗下Ponlaii Design已完成多宗虛擬地產設計與施工交付，元宇宙項目Rivermen已完成河里人NFT的發售，計劃于今年第二季度公售河里宅NFT。[2022/4/29 2:40:48]

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下，有業內人士指出，元宇宙的房地產的升值預期，是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預期之上，一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易，那么投資者手中“虛擬房產”的價值，可能變得一文不值。?

區塊鏈服務平臺PlayDapp與三星合作推出Everland元宇宙:3月24日消息，區塊鏈服務平臺PlayDapp宣布與三星物產度假村事業部（SamsungC&TResortDivision）合作推出Everland元宇宙。元宇宙用戶可以通過參與元宇宙游戲獲得可在線下的Everland中使用的NFT，線下用戶在Everland中游玩則可以在Everland元宇宙中兌換物品。三星C&T度假村部門表示，此后計劃將元宇宙推廣至CaribbeanBay以及高爾夫球場，通過使用TulipArtNFT等基礎設施加快數字化轉型來提供新的用戶體驗。[2022/3/24 14:15:21]

值得一提的是，國內亦有相關廠商制作了類似的“元宇宙”產品，關注度較高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科創板日報》記者注意到，虹宇宙的虛擬的地產的玩法，其實和Decentraland、Sandbox玩法類似，但其價值邏輯與國外競品相比，存在實質上的區別。在國內監管重拳之下，年前一度火熱的虹宇宙房產交易正歸于沉寂，被炒上天價的虹宇宙房產，在歲末的“寒冬”中亦出現大幅度縮水。?

北京通州擬成立元宇宙產業基金:3月5日消息，北京市通州區金融辦官方公眾號顯示，近日，通州區政府近日印發了《關于加快北京城市副中心元宇宙創新引領發展的若干措施》。該《措施》提出，北京城市副中心將打造一批元宇宙示范應用項目，支持一批元宇宙應用場景建設，同時，依托通州產業引導基金，采用“母基金+直投”的方式聯合其他社會資本，打造一支覆蓋元宇宙產業的基金。

具體來看，北京城市副中心將提升元宇宙產業空間承載能力，打造“1+N”的產業創新集聚區，在張家灣設計小鎮創新中心，集聚高端創新要素，打造元宇宙應用創新中心，全面推進元宇宙產業創新發展。

為支持元宇宙企業及服務機構集聚，北京城市副中心將給予元宇宙企業房租財政補貼。《措施》明確，對在元宇宙應用創新中心新注冊并租賃自用辦公場地的重點企業進行50%、70%、100%三檔補貼，每家企業每年補貼面積不超過2000平方米，連續補貼不超過3年。[2022/3/5 13:39:23]

“元宇宙房地產”的正常價值邏輯?

元宇宙項目GamesPad宣布獲得Animoca Brands投資:3月1日消息，元宇宙項目GamesPad宣布獲得Animoca Brands投資，資金將用于擴展GamesPad生態，并增加其在加密游戲玩家中的采用。（Daily Coin）[2022/3/1 13:30:36]

多位區塊鏈業內人士告訴《科創板日報》，國外平臺的元宇宙房產，其價值是有內在邏輯支撐的。?

以國外元宇宙產品“Sandbox”為例，截至目前，一個Sandbox的虛擬地塊，地板價為3.73個以太坊，大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出，Sandbox這一產品，是運行于國外公鏈上的區塊鏈應用。

京東方入局元宇宙:11月22日消息，全球創新型物聯網上市公司京東方深耕VR/AR，據悉，京東方已率先推出目前業界最高5644ppi、超高分辨率、120+Hz高刷新率硅基OLED等產品，被廣泛應用于影音、游戲、教育、房產、旅游等眾多領域，不斷推動元宇宙從概念走向現實。在元宇宙初世代的發展進程中,京東方早已憑借敏銳的嗅覺和創新意識早早占位，目前已經在元宇宙初世代的應用競賽中占據一個有利的身位。（中國日報）[2021/11/22 7:03:58]

而在區塊鏈上運行的應用，亦會遵守區塊鏈上的固有特性，包括但不限于用戶自身創造資產且所有權歸于用戶、生活規則由用戶制定、web3身份、去中心化的貨幣資產等等。?

正因如此，Sandbox上的資產價格，完全由區塊鏈上的供需關系所確定，在沒有監管和法律限制的前提下，一塊虛擬地產的價格亦會如實反映當下的供需關系。被媒體報道的“天價虛擬地產”成交亦是由此而來。?

一位區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，他于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛擬地塊，不久后，以1.4萬美元的價格轉手給下家，而這塊地在兩個月前，以2200個sand幣被接手，目前市價僅為9000美金。?

在這個環節中，所有交易都是以區塊鏈中的虛擬貨幣進行，這意味著，所有鏈上資產的定價，都是由區塊鏈上的規則所確定，不可被發行方或者是第三方進行篡改，進而保證其交易的透明度。換言之，即便出現了資產價值的暴跌，也是基于市場規律的正常波動。?

國內玩家的跟風炒作?

但在國內，由于沒有“公鏈”的存在，無法保證其交易的公平透明。而且，隨著虛擬房產交易被監管所關注，國內元宇宙房地產炒作亦化整為零，藏匿于QQ群或者單對單的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀發布的“虹宇宙”APP開始內測，這也是國內出現的首批元宇宙產品之一。而這與希壤等其他國內元宇宙產品的區別在于，用戶可在其中通過活動和任務獲取虛擬房產，根據活動和任務等級，來區分虛擬房產的稀有程度。?

雖然根據虹宇宙官方口徑，虛擬房產并不能在賬號之間交易，但這并不能阻止用戶私下里對這些房產進行“炒作”。而炒作的熱度在發布初期，通過一些數據亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放注冊的前提下，就已經有十幾萬人預約；原價88元人民幣的一套房產，在閑魚上第一次詢價之后，變成了10萬；幾次刷新閑魚交易頁面之后，變成了18萬，甚至到這個程度之后，還有13人“想要”。?

但隨著交易數額的畸形膨脹，虹宇宙亦引來了監管層的高度關注。在投資者回復中，天下秀公告稱，虹宇宙到目前為止，僅為試驗產品。所有數據都還在內測階段，具有較大的風險和不確定性。為了遏制“炒地”交易，他們甚至還用各種理由，封禁了一批內測賬號。?

雖然從玩法和形式來看，天下秀的虹宇宙產品已經無限接近于國外的sandbox與分布式大陸。但在內在的價值邏輯上，存在天壤之別。?

前述區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，天下秀的虹宇宙產品，發行不基于任何區塊鏈上的公鏈，僅僅存在于現有的移動互聯網。搜索元宇宙官方頁面介紹也能發現，虹宇宙甚至沒有基于任何一個小范圍的聯盟鏈。?

沒有“上鏈”的結果，即是其定價邏輯的崩壞。其表現為：初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定；同時，用戶在虹宇宙擁有的房產，本質上其數據所有權仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價，也并不隨著區塊鏈的自由交易而上下波動，而是由民間賣家根據其對市場行情的感覺和預期自我定價。?

沒有區塊鏈支撐的數字資產相當于“裸奔”?

在一個虹宇宙交流QQ群中，《科創板日報》記者亦發現，虹宇宙房產的交易，完全通過買賣雙方發布交易信息來推動，而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產的真實價值。

而從虛擬房產的標價上亦能看出，相比此前動輒數十萬的虹宇宙虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如前。?

另一位區塊鏈行業人士告訴《科創板日報》記者，出現這種情況，實際上并不奇怪。因為從本質上來說，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鏈運行，因此其并不能稱之為真正意義上的元宇宙產品。同時，由于國內對于區塊鏈的相關政策，即便有一定規模的“元宇宙資產”交易，沒有區塊鏈作為資產定價的準繩，亦會導致交易脫離其資產價值的基本面，出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續太久。?

“沒有區塊鏈支撐的數字資產，約等于沒有價值。”這位人士稱。

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