BTC/HKD-0.59%
ETH/HKD-0.14%
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DOT/HKD+1.01%
ADA/HKD-0.58%
SOL/HKD-0.28%
XRP/HKD+0.6%
DOGE/US-1.82% 
地塊位置圖
話不多說，先來看看項目基本情況。
晟賢悅府
項目位置：平谷區馬昌營鎮官莊道口
價格：16500/平
容積率：2.5
綠地率：≥30%
戶型面積區間：81-110㎡
戶數：852
裝修標準：全裝修
鳥瞰圖
戶型有五種，最小的是81㎡的兩居，總價134萬左右，首付三成，算下來40萬左右就能上車。是不是很心動？
研究：政府對Meta公司用戶數據最感興趣:金色財經報道，Meta、蘋果、谷歌和微軟經常被指控收集和出售其用戶的個人數據。根據Surfshark 的一項新研究表明，全球政府對此類個人用戶數據的請求正在增加。該研究的重點是從 2013 年到 2021 年的時間段，其中 2020 年同比增長 38% 最為突出，其次是 2021 年增長 25%。
Meta、微軟、蘋果和谷歌是調查期間考慮的四家大型科技公司，其中 Meta 是政府當局最感興趣的賬戶。Meta 托管的五個帳戶中有兩個在研究期間被請求 (660 萬)。 60% 的請求來自美國和歐洲當局。美國要求每 100,000 名用戶的帳戶數量是歐盟所有國家加起來的兩倍多。[2023/3/30 13:35:42]
A1戶型：81㎡兩室兩廳一衛
81㎡的兩居，總價133.65萬，首付40萬左右。
臥室附贈一個陽臺，衛生間做了干濕分離，客廳和餐廳相對于房子本身面積留白過多，次臥和衛生間面積略小。
荷蘭合作銀行：美聯儲或在五月加息25個基點后維持利率不變:金色財經報道，荷蘭合作銀行認為，聯邦公開市場委員會（FOMC）昨天一致決定將聯邦基金利率目標區間從4.50—4.75%上調25個基點至4.75—5.00%。荷蘭合作銀行經濟學家剔除其6月份加息25個基點的預期。不過，他們仍認為美聯儲將在今年剩余時間內維持利率不變：“接下來FOMC不希望加息太多，預計今年只會再加25個基點。FOMC預計，銀行收緊信貸將為央行完成其余的抗通脹工作。你能在美聯儲主席鮑威爾問答環節中意識到信貸緊縮是美聯儲的新貨幣政策工具。我們將聯邦基金利率目標區間的預測從5.25—5.50%下調至5.00—5.25%，預計只會再加息25個基點一次。我們堅持FOMC今年不會轉向的預測。”[2023/3/24 13:23:16]
81平米做兩居，對剛需來講，略微有些不實用，不過上車門檻足夠低，適合手頭預算緊張的朋友們。
NFT系列touch me rabbit已上線Opensea:12月31日消息，主打新年兔子主題的NFT系列touch me rabbit已經上線Opensea，地板價0.05 eth。
據悉，touch me rabbit作為兔年發行的NFT，旨在通過精心創造的百變造型寓意兔年的無限可能，為新年增添一抹色彩。[2022/12/31 22:18:08]
B1戶型：83㎡兩室兩廳一衛
83㎡的兩居，總價136.95萬，首付41萬左右。
主臥客廳朝南，客廳附贈一個陽臺，衛生間做了干濕分離，但衛生間面積略小并且是暗衛，其余功能區面積都不小，舒適度是有的。
B2戶型：83㎡兩室兩廳一衛
澳大利亞“先買后付”公司Zip退出新加坡并“降低”加密貨幣產品優先級:金色財經消息，澳大利亞“先買后付”公司Zip退出新加坡并“降低”加密貨幣產品的優先級，理由是市場條件具有挑戰性。[2022/7/21 2:28:50]
83㎡的兩居，總價136.95萬，首付41萬左右。
從圖上看還是衛生間面積略小，其余面積都適中。
和81平的兩居價格相差不多，但客廳朝南帶有陽臺，采光會更好些。相同的預算，哥們首選這個。
C戶型：89㎡三室兩廳一衛
89㎡的三居，總價146.85萬，首付44萬左右。
衛生間面積略小，與前幾個戶型相比，89㎡多了一個書房，但書房的采光并沒有很好。
D戶型：110㎡三室兩廳兩衛
110㎡的三居，總價181.5萬，首付54萬左右。
玄關處留白太多，浪費面積導致兩個衛生間和廚房的面積都不是太大，客廳附贈了一個陽臺。
戶型整體來看就一個通病，不管是一衛還是兩衛，面積都略小，一定程度上影響使用感受。
周邊配套
再來看看配套。
交通：項目距地鐵22號線馬昌營站直線距離約300米，9站可以達到通州副中心，終點站可以去往國貿CBD。
當然，通勤時常肯定會很久。相對來說比較適合東邊通勤的朋友們。
22號線計劃于2024年通車，按照項目目前的推盤節奏推算，入住可以享受到地鐵利好的可能性還是比較大的。
路網方面，緊鄰順平路、密三路，縱橫多道路匯集，852路、918路關上通勤車等多條公交到達東直門。
教育：項目附近有德翰實驗小學，馬昌營中學、馬昌營小學、大官莊小學等，該有的都有，但具體能上哪所學校還是以教委公告為準。
醫療：平谷區醫院、平谷區中醫醫院、北京京谷友好醫院等3大醫院，日常看病夠用。
商業：8公里范圍內有BHG華聯購物中心、和美購物廣場、國泰百貨、華聯生活超市等，可以滿足日常的購物生活。
往年的共產房，從拿地到網申至少要等個“一年半載”，不過這次晟賢悅府從10月份拍下地塊，到現在也就兩個多月的時間，戶型圖就已經公布于眾了。
產品基本信息都有，不知道會不會創下最快網申記錄？
哥們大膽發言，咱們翹腿等年后網申吧
。
另外，項目售樓處已經開放，位置在平谷區密三路和順平路交叉口南行200米路東。
感興趣的朋友可以去實地看看。
最后就這個項目跟大家說點掏心窩子的話吧。
哥們之前也跟大家說過，去年發布的《2020年北京住房和城鄉建設發展白皮書》明確指出了“共有產權房要引導中心城區人口向新城地區疏解”。背后的意義已經很清晰了，共產房以后肯定還有，但位置就不要期待過高了。
像豐臺周莊子這種三環共產房，可遇不可求，更何況一共就300來套房，也未必能搶得到不是？
所以看回平谷這個項目，乍一看距離確實讓人有些難以接受，但1.65萬/平的均價買在北京，價格已經贏了。
血拼哥不鼓吹大家買房，不過了解一下市場，多看看總沒壞處，結合自己的實際訴求再做定奪才是正確的買房思路對不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奧里給！
來源：搜狐焦點北京
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