房地產鏈上抵押可能成為現實 區塊鏈將迎來重大機遇_DEFI:EFI

區塊鏈對世界的改變到底有多大？

區塊鏈誕生十年以來，從IBM正式提出將區塊鏈技術列為重點之后，全球開啟了一波區塊鏈浪潮。直到現在，很多國家都紛紛進入到擁抱區塊鏈技術的行列，但是現在的區塊鏈技術仍然存在著很多無法預知的事情。

有大佬說過，現在的區塊鏈就像拿著錘子找釘子，行業內的人士看向行業外，滿眼都是釘子。很多蹭區塊鏈熱點的應用紛紛登場，但是除了炒作之后的一地雞毛之外，其實大部分并沒有對現實世界產生太多的革命性影響。

英國的房地產開發公司Brik by Brik宣布推出Brikn DAO:金色財經報道，總部位于英國的房地產開發公司Brik by Brik宣布推出Brikn，這是其在區塊鏈上的DAO生態系統，該系統從該公司不久后的龐大物業組合中產生的收入中獎勵代幣持有人。

Brik by Brik董事Mark Goodman稱，長期以來，投資房地產一直是世界上最受歡迎的實現財務自由的工具之一。現在，通過區塊鏈技術，我們正在使加密貨幣房地產投資變得更容易，更容易為每個人所接受。想象一下，能夠從低至500美元的投資中獲得多個創收物業的部分所有權。這是通過區塊鏈驅動的下一代房產投資。[2022/8/5 12:04:31]

雖然也有很多項目主打各種“區塊鏈+”等項目，但是實際運行起來之后，才發現落地都顯得比較困難，區塊鏈往往在這些項目之中起到一個邊緣的作用，而不是主導作用，比如：區塊鏈+5G、區塊鏈+人工智能、區塊鏈+物聯網、區塊鏈+智慧城市等等。

名人房地產經紀人：50%的房地產交易將通過加密貨幣完成:金色財經報道，名人房地產經紀人Ryan Serhant預測，未來五年內50%的房地產交易將使用加密貨幣完成。他認為將會有很多加密貨幣鯨魚轉移資金并將其投入硬資產，購買頂層公寓等等。目前正處于一個非常獨特的時間點。隨著越來越多的人對加密貨幣感到滿意，它將成為一種潛在的儲蓄方式。銀行也應該對該資產更加滿意并開始為貸款提供便利，但那個時候還沒有到來。[2021/12/17 7:44:47]

其實區塊鏈存在的這些問題很多人都看到了，只不過他們中大多數人不愿承認而已。

動態 | Harbour與iCap Equity合作將1億美元的房地產資產代幣化:區塊鏈公司Harbour宣布，已與iCap Equity合作將價值1億美元的房地產資產代幣化并放在以太坊區塊鏈上。目前共1100名投資者持有這筆資金，他們希望找到更容易的方式來自由交易這些資產。（bitcoinexchangeguide）[2019/9/17]

金融成為區塊鏈的第一個真正落地應用

區塊鏈技術其實天生是適合做金融方面的，大家轉了一圈，最后發現，其實還是交易、支付、轉賬、股權、存幣質押、兌換等等才是區塊鏈最合適的用途，說句實話，就是滿眼在找釘子，其實最后發現自己手里原來一直拿著釘子，而這個釘子就是金融。

動態 | FinCEN加強包括虛擬貨幣在內的現金房地產交易監管:美國財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN)加強了對全現金房地產交易的監管，要求對昂貴的房地產交易提高透明度。FinCEN同時還擴大了全現金購買的定義，將包括比特幣等虛擬貨幣。根據修訂后的規定，美國產權保險公司必須披露有限責任公司或公司背后的個人姓名，這些公司購買的全現金住宅價值不低于30萬美元。[2018/11/17]

我們回到數字貨幣上，就可以很明顯的感受到了，像未來的數字貨幣抵押生成穩定幣、杠桿交易、各國法幣兌換的中間渠道、資產價值的轉移、各種投資、數字股權等等其實都是區塊鏈的應用。

回過頭來我們可以想象到，比特幣當初不就是做點對點的現金系統的么？這不是金融，那是什么？

AAVE和房地產質押借貸的結合引變局

作為DEFI和實體產業相結合的最佳例子，DEFI項目AAVE打算嘗試準備將房地產納入到抵押品的范圍，這個是一個非常關鍵的進步，推出無抵押借貸，引起市場強烈反應，并在今年7月獲得英國FCA發布的電子貨幣牌照，可以為市場提供電子貨幣e-money服務和和其他電子支付服務。

當然將房地產質押借貸和DEFI結合起來，這是未來必然的趨勢。當然該項目目前還需要進行治理投票才能獲得通過，如果正式通過，那么這也將是DEFI的一次重大突破，因為除了房地產，未來比如車子、貴重金屬、現實世界的公司股權、甚至連土地等等，未來都可以進行代幣化，并且在鏈上也可以通過智能合約進行質押借貸，從而使得現實資產最后轉移到區塊鏈之中。

現實資產抵押存在的風險

目前現實世界的資產鏈上抵押借貸等雖然已經開啟了第一個嘗試，但是這個過程還有很長的路要走，并且有可能存在一定的風險。

我們需要關注的是法律方面的風險，也就是智能合約規定的先前約定好的交易是否受到法律保護。

虛擬鏈上資產的智能合約交易沒多少必要去訴諸法律，主要是因為區塊鏈智能合約的不可逆和透明特性，但是對于鏈下資產，這里是需要有一定的信用和法律保障才能執行的。

舉個簡單例子就是現實世界中的各種老賴，如果在這個過程中發生了，區塊鏈該如何保障相關參與人員的權益？這必然會引起法律糾紛。

當然這在一定場景下其實也不是不可以解決，但是解決途徑必然需要有一個實體的類似虛擬機執行的公司才能進行，比如一旦發生老賴事件，那么需要有公司出來“替”智能合約來處理老賴事件，比如打官司等，或者在鏈上交易之前可以通過相關實體公司出來和交易人員簽署鏈上條約，這樣可以收到法律保護，這個鏈上條約則相對于鏈上“代碼條約”形成了一個雙保險。

當然DEFI項目方也可以通過自己成立一個現實資產的“資產池”，然后將這些資產打包并上鏈，這樣實現對資產的鏈上交易，雖然這個方案也不錯，但是也有一定的風險，比如項目方跑路，因此必要的時候，其實政府單位的比如房管局，其實如果參與進來，那么將成為一個有力的監管方式，但是目前來說，這樣的阻力其實并不小。

總而言之，一件事物出現的時候，我們大多數人可能還看不懂其帶給現實世界的變革，但是已經出現的必然不可能再退回，這也是客觀事物的普遍規律。

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