深度分析：房地產是實體經濟嗎？為何說房地產綁架了實體經濟？_價值鏈:價值鏈幣是什么幣

全球經濟低迷已成為不爭的事實。一直作為全球經濟重要支撐的中國，經濟雖有暖意，但下行壓力并未逆轉，實體經濟發展依舊缺乏動力、經濟形勢不容樂觀。

但是有個現象實在令人費解：百業低迷，緣何唯地產不破？

人們都認為，出現這個現象的原因是房地產行業的高速發展和野蠻增長，搶占了實體經濟的資源，使得金融服務實體變成了依據空話。

一方面房價上漲使實體經濟特別是制造業土地成本上漲；大量勞動力出于房產的剛性需求，勞動力成本也隨之上漲；出于市場的逐利本性，房價上漲使大量資金匯入房地產業，企業融資貸款的金融成本也隨之上漲；

國務院：推動區塊鏈等新技術與交通行業深度融合:金色財經報道，1月18日國務院印發《“十四五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》。規劃顯示，堅持創新驅動發展，推動互聯網、大數據、人工智能、區塊鏈等新技術與交通行業深度融合，推進先進技術裝備應用，構建泛在互聯、柔性協同、具有全球競爭力的智能交通系統，加強科技自立自強，夯實創新發展基礎，增強綜合交通運輸發展新動能。[2022/1/18 8:57:07]

另一方面，高房價斬獲了所有中產階級的消費，很多人不得已成了“房奴”，不得不縮緊家庭的財政支出，高房價成功的限制了百姓購買力，更挫傷了消費者的消費信心，十幾億的人口，消費市場卻不高，企業經營難以維系。

難道房地產就是這樣一步步將實體經濟拖入黑色深淵的嗎？

廣東：推動區塊鏈與數字經濟深度融合:金色財經報道，廣東省人民政府今日印發《廣東省科技創新“十四五”規劃》，其中指出圍繞區塊鏈等領域實施研發專項，推進可信數據服務網絡基礎設施建設，研發自主可控、互聯互通的區塊鏈開源平臺。聚焦數學、信息科學、密碼學等基礎科學和應用科學開展研究，強化共識機制、智能合約、加密算法、分布式存儲、跨鏈及分片等關鍵核心技術攻關，探索區塊鏈與新一代信息技術融合應用，形成區塊鏈技術研發和產業應用高地。在新興產業集群方面，區塊鏈與量子信息是十大戰略性新興產業集群之一，突破一批區塊鏈底層核心技術、組件化通用技術、細分行業專用技術，打造自主可控的區塊鏈底層平臺。重點在區塊鏈通等領域開展關鍵核心技術攻關和融合應用，探索標準規范制定，推動區塊鏈等等新興平臺軟件創新應用，推動區塊鏈與數字經濟、民生服務、社會治理等領域深度融合。發展區塊鏈等新興數字產業，加快區塊鏈等技術手段在公共安全風險防控領域的融合與應用加強區塊鏈等信息技術在科技計劃管理中的應用，提高科技創新資源配置效率。[2021/10/13 20:26:45]

關于房地產和實體經濟，一直都是人們爭論不斷地話題，在今年二月的時候，中國城市和小城市改革發展中心理事長李鐵就明確表示：

GameDAO與ShouYi項目展開HSC鏈上深度合作:據官方消息，GameDAO與ShouYi在HSC鏈上展開深度項目合作，GameDAO現已開放SYI單幣無損礦池，SHOUYI將于今日23:00開放GDC單幣挖礦。GameDAO是NFT加密藝術品娛樂創作平臺，圍繞“NFT創作與發行”、“NFT游戲開發與GameDAO游戲宇宙”、“POPNFTsNFT交易市場”、“GameDAO娛樂互動系統，四大板塊持續在NFT行業深耕，為NFT產業賦能不斷探索和努力創新。

據悉，ShouYi是HSC上多鏈復投挖礦平臺，已部署于HSC和HECO鏈，支持單幣復投、LP復投、六鏈跨鏈等功能。[2021/6/27 0:08:55]

“現在很多文章寫的是要發展實體經濟，不要發展房地產，房地產是巨大的泡沫，我對這個話是抱有嚴重的質疑”。

全球金融科技實驗室專家顧問：區塊鏈+智能制造成推進工業化和信息化深度融合戰略舉措:業內專家普遍認為，區塊鏈在生物醫藥、新能源、新材料等產業上的應用前景比較廣闊。對此，全球金融科技實驗室專家顧問鄭磊博士表示，目前還沒聽說過有區塊鏈技術的應用，在新材料領域有落地的項目，但區塊鏈+智能制造成為加快推進落實工業化和信息化深度融合、打造制造強國的戰略舉措。智能制造的價值之一就是重塑價值鏈的透明度、靈活性，并能夠更敏捷的應對生產、物流、倉儲、營銷、銷售、售后等環節存在的問題。（證券日報）[2020/4/12]

這一句話出來，直接掀開了中國房地產與實體經濟的關系的大論戰，基本上出現了兩種觀點：

一種觀點是“沒有房子談什么實體經濟？”論據是，大家都不買房子，就會影響到家裝、家居類產品的消費，包括家電、家居類產品的消費降下來，實體經濟將損失慘重。

另一種觀點是：“房價太高，讓多數人買不起房，所以應該打壓房價，讓每個家庭只能有一套房。"

兩種觀點似乎看起來都有其道理，但卻又是相互矛盾的，不能共存，而這兩種觀點的交替輪換，構成了中國房地產的四年一輪回的精彩周期性波動。

說到這里，可能有人會問，那么房地產到底是不是實體經濟呢？關于這個問題，大家一直都是爭論不休的。

覺得房地產是實體經濟者指出：

房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業，上游原料，中游裝修，下游服務業，直接或間接拉動中國經濟增長，是經濟的中流砥柱。

還有，如果沒有房地產，基建就很難收回成本。

而覺得房地產不是實體經濟的觀點指出：

房地產確實可以帶來經濟的短暫繁榮，但是這是一條不歸路，大量資金脫實向虛，沉淀在地產這個鋼筋混凝土澆筑的牢籠里，其他產業得不到資金流入，會日趨萎縮，長此以往徹底失去生存發展的環境。

要說，房地產發展帶動上下游行業發展這沒錯，但其他上百個行業都深陷泥沼，實體經濟的發展將停滯不前甚至會倒退。

而筆者認為，如果居民買房為了自居，房價高低又由當地居民收入來決定，那房產肯定是實體經濟無疑。但是如果房地產被投機炒作所控制，他們一邊大肆囤積房產，一邊積極推高房價，大家都把房地產當作投資炒作對象，此時的房地產就不屬于實體經濟，是披上了虛擬經濟的外衣，這樣的房地產對實體經濟發展、金融體系的安全，乃至中國經濟的可持續發展都會帶來不利的影響。

那么該怎么讓實體經濟強起來？

要想推動實體經濟高質量發展，實現中國制造業從產業鏈低端向產業鏈高端邁進、從價值鏈低端向價值鏈高端躍升，目前需要解決三個問題。

1、金融對實體經濟支持力度問題

金融是為實體經濟服務的，但是實體經濟的低利潤率以及技術研發的高風險性，又讓逐利的資本顧慮重重，對實體經濟的支持既不用心，也不用力。貨幣要么在金融體系內部打轉獲取高收益，要么化身游資進行各種炒作，要么出海逐利，真正進入實體經濟的部分并不多。

而且有不少優秀制造企業面臨“融資難、融資貴”的“資金荒”。改變這種狀況，必須疏通貨幣傳導機制，為優秀制造企業“輸血”，切實提高支持力度。

2、房地產業對實體經濟的擠壓問題

房地產業畸形繁榮，導致一些企業開始“不務正業”，有泛地產化的風險。“寧炒一座樓，不蓋一間廠”，在全民炒房的狂歡中，誰還有心去發展實體經濟？

而且高房價之下，一些低收入群體攢錢買房子、還房貸，自然會放棄對高品質日用品的消費，這樣其實導致實體經濟轉型升級動力不足。無論從哪個角度看，房地產業畸形繁榮對實體經濟的發展都是弊大于利。

3、技術創新動力問題

技術創新是實體經濟做大做強的根本支撐，事實證明，沒有核心技術、關鍵技術，發展就會受制于人。

因此在技術創新體制機制方面，還需要進一步深化改革，讓更多科研技術人員的創新價值得到體現，讓更多企業從自主創新中獲得超額利潤，讓更多人自覺尊重創新、服務創新、支持創新，從而讓創新性勞動創造出更大的經濟價值和社會效益。

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