房地產+NFT有什么新玩法和注意事項？_NFT:PRO

來源：老雅痞

昨天收到中介發來消息，北京的房價在市場上又低了一些，不知道各位朋友所在城市的當地房價情況如何？

現實世界房地產行業略有些不景氣，虛擬世界的房地產情況又發展到什么情況了呢，今天來跟我看一下，虛擬世界的房地產行業。

本文聚焦：

盤點房地產行業+NFT的知名項目

當前現實世界房地產NFT/虛擬房地產地產NFT的玩法和存在的問題，以及需要注意的方面

房地產NFT項目盤點

Decentraland

Decentraland是基于以太坊區塊鏈的分散式3D虛擬現實平臺，創建于2015年，2020年2月向公眾開放，在一個被稱為 "土地 "的NFT虛擬空間，它可以被劃分為多個地塊。這些地塊是用Mana購買的，Mana是這片土地的加密貨幣代幣。

拉丁美洲代幣化房地產平臺LaProp集成Chainlink Keepers:5月5日消息，去中心化預言機網絡Chainlink將為拉丁美洲代幣化房地產平臺LaProp提供支持。LaProp將允許投資者購買各種現實世界房產的代幣化份額，這將產生一定比例的租金收入。

LaProp已經在BNB鏈主網集成Chainlink Keepers，尋求利用其節點運營者確保投資于DeFi市場的數十億美元資金安全。Chainlink處理智能合約功能的能力將使租戶支付的租金自動分配給給定財產的多個代幣持有者。該平臺旨在讓散戶投資者有能力進入房地產市場，因為一般來說進入房地產市場需要大量資金。（Cointelegraph）[2022/5/5 2:52:07]

購買地塊后，你將永久地擁有這塊土地。可以自由地對它做任何事情。這包括建造結構，開發游戲，或創造藝術。如果你不想自己使用它，你可以將你的土地出售或出租給其他玩家。

Propy在美國推出首個房地產NFT:1月27日消息，房地產公司Propy今天宣布，其已經在美國推出了第一批房地產NFT，公司將于2月8日在佛羅里達州拍賣兩處住宅。Propy一直是加密市場的積極參與者，從2017年開始促進基于區塊鏈的房地產購買。現在，該公司正在將第一批房地產NFT帶到美國。Propy首席執行官Natalia Karayaneva表示，該公司計劃在全球范圍內實施這一計劃。（Nexo）[2022/1/28 9:18:00]

Polka City

Polka City這個平臺允許用戶擁有虛擬房地產并產生收入。這些NFT資產基于合約，產生以本地POLC代幣支付的收入。

Polka City是一個基于NFT、DeFi 和Polkadot 的平臺，使用過程較為簡單。最開始參與房地產市場時，可以選擇適合偏好的投資類型。每個位置都是具有實際價值的NFT，可讓用戶產生收入。

SuperWorld

動態 | 億萬富翁Tim Draper：比特幣的功能遠不止顛覆銀行、金融和房地產:據DailyHodl消息，億萬富翁和比特幣支持者Tim Draper表示，比特幣的功能遠不止顛覆銀行、金融和房地產。他表示，比特幣有可能通過打破壁壘和部落來使政府轉型，把人們團結起來，形成一個無縫的全球經濟。[2019/10/13]

SuperWorld是一個數字資產市場，允許創建自己的world并出售它以獲取利潤。它的房地產平臺允許交易、購買和出售不同的NFT土地，這些土地在現實世界設計上中大約有100米×100米的空間。

SuperWorld上的用戶參與進來不需要有任何編碼技能或區塊鏈技術的經驗，所需要的只是對你的世界有一個想法。在這片虛擬土地上有機會通過分析、游戲、數字商務和電子商務等方式來實現你的財產的貨幣化。

Sandbox

Sandbox在重構這里已經聊了很多次，這也是一個重要參考意義的虛擬世界，Sandbox由以太坊區塊鏈技術驅動，玩家可以使用現成的或預先構建的虛擬世界里從頭開始建立自己的游戲體驗。$SAND是平臺的實用代幣和貨幣，可以用來從其市場上購買土地和資產。

動態 | 房地產區塊鏈項目Coadjute完成75萬英鎊種子輪融資:房地產區塊鏈項目Coadjute（前身為Instant Property Network）宣布完成75萬英鎊的種子輪融資。在此之前，Coadjute成功完成了一項基于分布式賬本系統的全球試驗。通過展示如何從買/賣流程中刪除重復和昂貴的核對流程，在不到一個小時內的時間里完成了第一筆交易。顯示出將房地產交易速度提高數月的潛力。Coadjute現在的目標是利用區塊鏈技術擴展平臺，優化整個物業價值鏈，包括建筑、買賣和物業管理。（Mortgage Finance Gazette）[2019/9/18]

在Sandbox上投資土地可以有很大的靈活性，因為你可以建立虛擬體驗，比如開個展覽館或者打造一個游戲，并把資產，如建筑物，車輛或家具放進來。在這個平臺上擁有土地，還可以選擇將它們結合起來，制作整套房地產資產。

Propy

Propy區塊鏈房地產平臺Propy嘗試了將真實世界的房地產搞到了區塊鏈上，在區塊鏈系統內存儲土地記錄管理數據。Propy旨在通過為全球房地產行業創建一個新的統一的地產商店和資產轉移平臺來解決國際房地產交易問題，今年在美國推出了其NFT平臺，允許真實世界的房產以NFT的形式進行買賣。通過在區塊鏈上記錄房地產交易，買方可以在幾分鐘內獲得標志著所有權的房產法律文件，在這個平臺上購買的是完整的實體物權，不僅可以獲得佛羅里達州的房產，還可以擁有一個擁有相同土地的美國實體。

區塊鏈投資熱衷金融版塊 集中布局支付、房地產金融等領域:區塊鏈技術優勢和金融領域高數字化的特點能很好的解決金融領域現存的許多痛點。據Outlier Ventrues的統計，截至2018年2月，全球區塊鏈項目合計1286個，中國占4.6%，居全球第三位，截止2017年2月，金融是區塊鏈投資最熱的領域。區塊鏈項目在金融領域的探索目前集中在支付、房地產金融、資產證券化、資產管理、票據金融等領域。實際發展層面，在國內，不僅是新興區塊鏈創業企業，如中國銀聯、招商銀行、民生銀行等傳統銀行機構以及螞蟻金服、百度金融、眾安科技等在內的金融科技巨頭已經開始布局并落地了相應的平臺與項目。[2018/5/16]

房地產NFT特點

NFT只不過是存儲在區塊鏈賬本上的不動產或虛擬財產的唯一數字所有權（代幣）。理論上，這減少了因欺詐而造成的傷害風險，并提高了業主證明他們確實擁有某物的能力。但是，當涉及到房地產時，情況就復雜多了。

房地產涉及兩種類型的代幣化：整個資產（EA）和部分所有權（FO）。FO代幣化是相當簡單的。它類似于眾籌平臺或其他類似結構，允許投資者購買股票。每個部分所有權人持有一定數量的代幣，代表項目的股份，這取決于投資的結構方式。FO代幣化已經在房地產行業的有限案例中得到了應用。

也就是說，房地產的NFT玩法大致可以分為兩種類型：部分（碎片）NFT和普通（傳統）NFT。碎片NFT（F-NFT，Fractional）是指代表基礎資產的一小部分，而普通NFT代表整個資產。

NFT碎片化的過程可以逆轉，這意味著F-NFT可以轉回為整個完整的NFT。通常情況下，智能合約中有一個買斷選項，F-NFT所有者可以購買所有的碎片，從而解鎖原來的NFT。

FO代幣要容易得多，因為持有房地產資產的公司很容易被代幣化，并由NFT代幣分配，這是一種就像股票一樣的證券類型。而且，像股票一樣，NFT代幣是要在美國證券交易委員會注冊的。

但實際上，除非將現實世界實際的房產證變成NFT，否則EA代幣在這個情況下，是無法發揮作用的。盡管人們繼續采取各種方式開設新的玩法，來推動這個領域的發展。最終，必須要有一個新的資產類別，才能為房地產契約創造一個EA代幣。

雖然目前還很難將現實世界的實體房屋注冊為NFT，但數字房地產可以使用NFT進行注冊。數字房地產實際上沒有任何監管規則，因為它存在于一個虛擬世界，相當于金融監管無法觸及的地方。

房地產NFT的工作方式與任何其他NFT一樣。它們使用賣方選擇的加密貨幣購買，存放在數字錢包中，如果是投機性的，可以再次出售給擁有適當金額的買方，以獲取利潤。

與所有NFT和股票一樣，持有者有很多權利，這意味著通常可以隨時出售這些代幣。一些房地產投資的眾籌平臺要求用戶持有必須達到一段時間，但目前看來都還算是合理范圍內。

現實世界中買房避免不了房貸和抵押不動產的經濟問題，虛擬世界中也是一樣，到目前為止，能夠實現地產NFT抵押貸款的還是少數，沒有很好的供抵押票據或加密貨幣投資者考慮用于其投資組合的優秀方案，在今天這里就不做過多闡述了。

淺看一下

房地產NFT和任何其他NFT一樣，承諾為廣泛的房地產投資提供容易追蹤的、安全的所有權記錄。它們允許在虛擬世界中購買和銷售房地產，而虛擬世界正在成為投資的前沿陣地。

但是，像我介紹的每個加密行業的項目一樣具有的通病是，房地產NFT通常沒有保證，其價值可以在一夜之間歸零。與虛擬房地產有關的房地產NFT在一段時間內將是特別有風險的投資。

此外，對于那些將現實房地產結合的NFT來說，目前的各國的房地產政策使得作為NFT持有整個房地產非常困難，隨著區塊鏈技術和加密貨幣發展的越來越有完善，這個情況可能會出現改變。目前還處于早期階段，很難做出預測。

老雅痞

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