2020房市拼圖，資產上鏈能否成為下一個房市高地？_SIU:區塊鏈

近年來，房地產行業一直是處于風口浪尖上。剛剛過去的2019年，為了實現自助群體購房需求和抑制投資投機平衡，政策的整體層面呈現緊收狀態。各大城市也推出了一系列政策爭搶人才，區域“購房”政策成為有利“留人”因素。從數據上看，2019年與2018年同期的人才政策出臺情況相比上漲超過40%，2019年全國超過170城市發布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內容。在廣西、海南、河南、山東、湖北、山西、云南等省除個別城市外，已經全面放開落戶政策來吸引人才。從房價上漲到現在國家政策的調整也才短短過了幾年的時間，很多“炒房族”和“包租公”借此實現了財富自由，但更多的人卻在房租線上苦苦掙扎。房市政策的緊收雖然改變了些許現狀，但是租房、買房中間的黑中介、黑鏈條依然存在。賣房鏈條中的“一房兩賣”，租房鏈條中的虛假房源發布、各種合同陷阱的設置、逼迫租客簽訂霸王條款、坐地漲價、克扣押金、暴力恐嚇強令搬離……這些房屋租賃市場的亂象，讓人防不勝防，而目前房產行業中的監管力度不到位也讓人們投訴無門，只能啞巴吃黃連，有苦說不出。到底該如何整治行業亂象，讓行業公平清明，讓買房人買“放心房”，租房人不再提心吊膽？區塊鏈似乎是“對癥下藥”的根本。區塊鏈作為數字經濟領域的新興技術之一，在二手車、食品、農業、醫療等行業都做出了許多貢獻，已經有不少落地應用。盡管在房地產行業中落地較少，但確為良徑。今天，旺鏈科技將在在房地產+區塊鏈應用方面展開剖析和論證，為正在迷霧的房市邊緣觀望的你，點亮一盞燈塔。區塊鏈根治“一房兩賣”亂象

數據：2022年加密錢包下載量已超過1億個:11月22日消息，在2022年1月至2022年10月期間，估計有 1.0206 億個加密錢包被下載到 Android 和 iOS 設備上（共統計21個啟用數字貨幣存儲的選定應用程序）。該值比 2021 年的 1.7785 億次下載量下降了 42.37%。值得注意的是，去年的數字代表了有史以來最高的年度加密錢包下載量，比 2020 年的 3295 萬增長了 453.12%。

在其他方面，2022 年 1 月的下載量最高，為 1611 萬次，而最近一個月的 10 月數據為 870 萬次。7 月份的下載量最少，為 729 萬次。值得注意的是，錢包下載量并不一定代表新用戶的進入。有時，個人投資者可以在同一臺設備下擁有多個錢包。（Finbold）[2022/11/23 7:58:05]

“一房兩賣”現象屢禁不止，案例也數不勝數，如何根治“一房兩賣”亂象?從源頭杜絕黑心房主和中介的“詐騙”現象，區塊鏈能做到這些嗎？我們以一個事實案例為準。2007年，宋某將未辦產權證的自有房屋以19萬價格賣予劉某，劉某居住一年后回老家生活，宋某以600每月的價格回租。但在2011年，宋某又與陳某簽訂賣方合同，以20萬元賣予陳某。那么，這兩份合同到底哪一份更具有效力，房屋所有權歸屬到底是誰?從法律上來講，兩份合同都沒有辦理登記，未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，所以應當認定以先簽訂合同優先得到所屬物判定標準。但是我們要了解一個事實，不管法律如何判定，受害者都是買房者本身，他們不得不為那些“一房兩賣”的開發商和房主買單。這其中損失的，除了金錢，還有沉沒成本，我們可以用合同2.0版本來處理這個問題。智能合約的出現可以在一開始就從源頭避免這個行為。不論房子有沒有產權，只要上鏈，就自帶身份，當合同在鏈上被記錄，就不可篡改。區塊鏈的防雙花機制，可以快速確定房產所有權，并在第一時間履行合約內容，未來的智能資產也為資產，所有資產都將上鏈，固定資產可轉化成數據編碼在鏈上進行記錄。所謂“雙花”難題，是指在區塊鏈加密技術出現之前，線上資產具有無限可復制性，如果沒有一個中心化的媒介機構，人們沒有辦法確認一筆線上資金是否已經被花掉。中本聰通過使用區塊鏈蓋時間戳并發布全網的方式，保證每筆“現金”被支付后，不能再用于其他支付。只有當且僅當包含在區塊中的所有交易都是有效的且之前從未存在過的，其他節點才認同該區塊的有效性。一旦有了時間戳，自然可以保證房子的所屬權和歸屬權，人們可以隨時去查證，畢竟只要有開放權限，區塊鏈上的信息就隨時可查。回到案例，在2007年，宋某將未辦產權證的自有房屋以19萬價格賣予劉某，劉某居住一年后回老家生活，宋某以600一月回租這一過程中，每一個房子處理節點都會被記錄在鏈上，房子的所有權也會記錄清楚，避免產生糾紛，就算產生糾紛，在法庭中數字取證也將更容易，證據也可得到承認。將來，人們甚至可以通過政策允許的通證進行線上交易。不動產上鏈—房子不再是夢想

Celsius用戶在破產案中提出索賠的截止日期是2023年1月3日:金色財經報道，處理Celsius案件的破產法庭將1月3日定為截止日期，這是債權人可以向Celsius提交索賠的最后一天，在此日期之后，未提出索賠的債權人可能沒有資格從案件中獲得索賠。

Celsius在7月申請了破產保護，在鼎盛時期，Celsius管理著超過100億美元的資產，并聲稱擁有超過170萬用戶。[2022/11/21 22:11:34]

近年來，海外房產投資已經成為趨勢，但是人們對于海外政策的不了解以及復雜的房產購買程序，貨幣兌換、交易資質等一系列問題也都讓人頭疼。借助區塊鏈技術，點對點交易可以省卻一系列繁瑣的流程，并通過合法通證進行線上交易，大大節省了時間成本和人力成本。未來固定資產也將實現上鏈，人們可以依托區塊鏈技術將整套不動產轉化成為線上的合法資產并使用法定的通證完成點對點交易，具體包括不動產風控合規、物業管理、線上資產形成以及通證進行交易環節。將房子產權以實名合同的形式登記在區塊鏈上，形成線上資產并記錄留存，可以一直保存在鏈上，也可以便于用戶更容易購買和更加便捷地進行資產轉移。基于現在的購房成本太大，很多人很難拿到“購房”的準入通行證。如果可以實現可拆分資產及最低0.01平米的購買量，就可以極大降低年輕人的購買成本和周期，讓更多的人有房可住。房屋的居住屬性也會逐漸凸顯出來，符合國家“房住不炒”的政策。智能合約—租到“放心房”

報告：2021年加密貨幣并購上漲近5000%:2月10日消息，普華永道在一份報告中表示，2021年加密貨幣行業的并購價值增長了4846%，平均交易規模從5270萬美元上漲到了1.797億美元，部分由特殊目的收購公司（SPAC）交易推動。此外，加密籌款交易價值上升了645%。按交易數量排名前五的投資者是AU21、Genesis Block Ventures、Genblock Capital、Coinbase Ventures和Moonwhale。普華永道加密貨幣領導人Henri Arslanian在周四的電子郵件評論中說，沒有跡象表明加密貨幣籌資很快就會放緩，同時一些估值已經達到了“通常難以證明”的水平。（彭博社）[2022/2/10 9:42:23]

每年畢業季，都有無數應屆生面臨著租房難題，互聯網信息傳遞迅速卻不一定準確真實，虛虛實實的房源信息往往讓初出茅廬的學生們無法分辨真假，租房合同中的各種合同陷阱的設置也讓人很難捕捉真實信息，一不留神就掉入陷阱。坐地起價事件更是屢見不鮮。甚至有的租戶入住一段時間后，中介還會不斷索要物業費、服務費、管理費，如果不從，就以電話騷擾、半夜敲門，以斷水、斷電等手段威脅，強迫租戶搬離。或者謊稱房東要提前收回房屋、房屋漏水需要維修等強迫租戶搬離，趁機將租戶的剩余租金、押金強行據為己有。當合同無法保障乙方權益，合同的意義和價值性自然不存在。房源信息打包上鏈是一個不錯的方式，既可以確保房源真實性，也可以在房源出現問題后精確追責到人，過濾虛假房源，將欺騙性消費扼殺在搖籃里。智能合約則可以解決“合同事件”，當中介或者房東坐地起價或提出不當要求，也可以根據智能合約上已訂條款據理力爭，維護自身合法權益。只有通過嚴格的規范和合同，才能將每個條款落到實處。當然，更好的方式是建立智能合約的同時可設置一個細節化規范化樣式和條款，后期也可根據不同情況添加條款并進行修改。所有的修改都將記錄在鏈上并有時間戳證明，一旦得到法律認可，即時生效，這樣才能更好地肅清行業，規范市場。隨著租房市場的擴大，行業從業人員增加，行業也必將越來越規范，法外之地必將越來越少。人們在選擇中介公司或者個人時，未來的數字身份也可以證實其信用以及投訴率，人們也可以選擇更加信用度更高的中介進行服務。結語

報告：區塊鏈技術市場預計將在2020-2024年間增長80.7億美元:研究公司Technavio發布報告稱，區塊鏈技術市場預計將在2020-2024年間增長80.7億美元。由于COVID-19大流行的廣泛蔓延，區塊鏈技術市場在預測期內將受到積極影響。根據Technavio針對流行病的市場研究，與2019年相比，市場增長可能會增加。（BusinessWire）[2020/12/4 13:59:26]

不論是買房、租房，還是海外房產的投資，不得不承認，目前房產行業鏈條中還存在很多漏洞。區塊鏈技術則可以查缺補漏，助力完善房地產行業鏈條，未來的優質房產中介，需要區塊鏈的背書。作為c端消費者，需要找到”放心房”時，區塊鏈就是我們的“火眼金睛”。

聲音 | Brian Kelly：比特幣ETF最快將在2020年獲批:據AMBcrypto報道，BK資本創始人兼首席執行官Brian Kelly最近在接受采訪時再次確認，在2020年之前加密領域不會出現ETF。Kelly認為，美國證券交易委員會（SEC）很清楚他們的期望，他們希望有一個由他們監管的全球交易所，或者至少有一個由SEC或美國監管機構之一監管的交易所，而且該交易所的大部分交易或部分交易是有意義的。市場目前還沒有相應的交易基礎設施。他認為監管機構正在尋找像納斯達克和ICE旗下的Bakkt這樣的交易所。Brian Kelly認為，比特幣ETF最快將在2020年獲批，他對此有著很大的信心。[2019/2/8]

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